不動産・住宅業界の未来を考えます

株式会社プレシーク　代表取締役　柴田　誠

不動産営業未来研究会代表
不動産購入応援サイトグループ代表幹事
旭化成不動産情報ネットワーク副幹事
昭和44年1月25日、東京都足立区生まれ。
1歳より千葉県に居住し、船橋市で二世帯同居中。
千葉県立八千代高校→横浜国立大学中退

Ａ型　酉年　みずがめ座　動物占いは“ぞう”

[経　歴]

平成2年より千葉県内の賃貸専門会社を皮切りに、マンション販売会社、
地元の不動産総合企業を経て、平成15年4月より、
不動産購入に失敗する人を減らすべく、弊社を引き継ぎ、
独自の不動産購入サポート業務を開始。
平成20年現在、同サポート取扱店として、茅ヶ崎市、渋谷区、川越市に
提携不動産会社ネットワークを形成。

大手ハウスメーカーや不動産会社ネットワークのセミナーにて、講師を務める。
首都圏の小さくても輝く不動産会社による勉強会を共同主催。

相談関係では、住宅ローンの組み方、不動産の選び方、契約実務や疑問質問など。
全国からわざわざ千葉柏の弊社まで相談に来られる方もいる。

宅地建物取引主任者。不動産コンサルティング技能登録。ファイナンシャルプランナー。
国内旅行取扱主任者。初級システムアドミニストレータ。相続アドバイザー協議会会員。

平成19年：ＮＨＫニュースウォッチ９出演。

[ご挨拶]

従来の不動産営業スタイルとは正反対の新しい取り組みをしております。

新聞や雑誌の広告を一切せず、独自の集客手法と顧客フォローにて、
営業活動を行い、ユーザーからの反応以上に、業界内から注目を集めております。
その取り組みには、新規に不動産会社を設立しようとした方から、
100万円を出してもいいから教えて欲しいと言われたほど。

これからの厳しい社会環境に向かう時に、この研究会のコンテンツが
皆さまの営業活動に役立つことを願っております。

[趣　味]

二人の子供は男の子で、長男はサッカー、次男は電車に夢中。
今が一番可愛い時？？趣味は、旅行、読書、映画、子供とのお出かけ。
正月は高校サッカーに箱根駅伝、夏は高校野球と柏レイソル。
近場、遠方を問わず、温泉めぐりがライフワーク。
もちろん、すべて、不動産営業活動にも役立てています。

[主な営業活動内容]

不動産購入相談、住宅ローン相談、相続相談などを担当。

主に　“いくらくらいの予算になるのか”　“どういう住まいが良いのか”　など、
これから住まい探しを始めよう、探し始めたけど、これでいいのかなど、
一からプロにアドバイスや提案を受けたい方を中心に担当します。
		

どのようにして、なにもないところからここまでこれたのか？
全くの無名、地域の密着度なし、地主や不動産会社の関連なしでスタートし、
サイトを開設、いろいろなことを試行錯誤をしながら営業に取り組み、
数多くのお客様からご支持、ご利用いただくに至たるまでの、
たくさんの失敗を重ねながら取り組んできたスタートから５年間の変遷をお伝えします！

特別レポート“スタート５”を無料にて進呈（ちょっとだけ条件つき）



平成15年4月1日。
松井秀喜選手がニューヨークヤンキースの選手としての華々しいデビューを、
たったひとり、事務所のテレビで眺めていた。
その日が、今の会社を引き継いだ最初の日です。

会社の資産,資金はもちろんゼロ。
銀行のカードローンで借りた２００万円の現金が、ゼロになるのがリミット。
このお金がなくなったら、引き継いだ会社の前の代表にごめんなさいして、
潔く会社を閉めようという覚悟と割り切りでのスタートでした。

今に思うと、よくもこんなんでスタートしたなと。

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それから５年後、平成20年1月1日。

営業社員１名とスタッフ４名。
セルシオと営業用イプサム購入。
提携オフィス３社加盟（うち１社は完全サポートでの新規設立）。
昨年の忘年会は提携オフィスのご家族も一緒に屋形船貸し切り。
家族旅行は、九州、中国、南紀、東北、北海道と多数。
営業社員に上海旅行招待。
賃貸用マンション購入。（現在も賃貸中）

そして、貯金額は・・・これは内緒です。
（そんなにはありません、千葉県の一般的な宅地を一つ買える程度）


ここまでこられたのも、独自の不動産購入サポートで新しい形をつくり、
営業活動を行なってきた。そして、数多くのお客様にご利用頂いた結果です。


サイトの一日平均ユニークアクセス3,500（ページビュー7,000）。
問い合わせ総数1,227件（いわゆる記名あり、売買のみ）。※
最新ニュースレター発送数370通。

※反響数としては少ないと思いますが、質は高いと自負しています。
　（基本的な問い合わせ内容は、面談・相談希望）

たった一度だけですが、ＮＨＫのニュース９にも出演。



この５年間をどう取り組んできたのか。

弊社では、お金がないという事情もあって、
新聞折込、雑誌などの広告は、一度も実施していません。

地主さんや金種とのつながりもなく、賃貸管理なし、仕入れ転売なし。
不動産業者とのつながりもなく、ブローカー的な仕事なし。
建売住宅の現地販売もなし。
引き継いだ事務所の立地は、最寄り駅からバス便で、
目の前の車通りは多少あるものの、飛び込みは期待値ゼロ。

後日談：提携会社の社長が来社した際“プロでも入るのに勇気がいるくらい怪しい”

仕事の中身は、購入者側の仲介だけ。
集客は、サイトからの問い合わせと紹介のみです。

仲介にしぼったのは、社有物件があると、それに固執せざるおえなくなること、
購入者にとってよりよい物件の紹介に影響が出てしまうから。（営業力がなくなるというのも）
新築の建売住宅販売でも、同様だと思います。


当然、最初の１ヶ月目はフォローするお客さんもなく、
サイト作成などをしながら、昼になると近くのスーパーでパンを買ってきて、
また、サイト作成、いつくるか分からない問い合わせのための不動産情報収集。

そんな毎日を、ひとり寂しく暗い事務所で過ごしていました。

このように、スタート当初、何もない状況でしたから、
お金が掛からない範囲で、いろいろなものに手を出し、試行錯誤を繰り返し、
だんだんとスキルもアップして、結果も出てきて。

ここまでくる間、たくさんの失敗をしてきました。
今でも、半信半疑の状態なのが正直なところです。
しかし、自分が思い描いている不動産営業の意識と取り組みは
間違っていないと信じているから続けられ、
もし、社会に理解と支持が得られず、不本意な営業をしなければならないのなら、
商売を止めてもいいという覚悟は持っています。

世の中に、成功ノウハウがたくさん出ています。
私もいろいろと試して、取り入れてきました。

その紹介をしている文章では、こうすれば間違いなく成功する、とか、
こんなにも成功させてきた、とかの断定的な自信満々の言葉が並んでいます。

しかし、私のレポートや研究会では、そこまで言う気はありません。
たくさんの失敗談もあります。すでに取り入れていることもあるとも思います。
他の会社や人の取り組みを批判する気もありません。

このレポートでは、こういうことで失敗したんだな、とか、
見落としていたことなど、ちょっとしたことに気づけて、
ご自身が取り組んでいることのチェックになるのではとお考えください。

そして、ご利用される消費者の方から信頼が得られるように個々が向上し、
不動産・住宅業界全体の意識やスキル、志が高まるようになれれば本望です。



この無料レポートを進呈するにあたり、ひとつだけお願いがあります。

それは、運営しているメインサイトである“不動産購入応援サイト”へ
トップページからリンクを貼っていただきたいということ。

無料レポートをご希望の方は、リンクを貼り付け後、メールにてご連絡ください。
折り返し、レポートのダウンロード先アドレスをお知らせします。

リンク貼り付け用のタグをこちらにご用意しました。
（もちろん、このタグを利用せず、ご自身の作成でも構いません）

お手間をお掛けして申し訳ございません。

特典：無料レポートの他に、土地の選び方セミナーレジュメもご用意しました。（基礎編、実践編）

注：無料レポートでは、テクニックなどの情報は掲載していません。
　　レポートをご覧になると、こういうところで情報を仕入れてきているんだなというのは
　　分かるかもしれませんが。具体的な情報まで欲しいとお考えの方は研究会へ。

私も試行錯誤して苦しんできましたから分かりますが、
貪欲な方、向上心がある方は、こいつはどういうことをしてきているんだと、興味あるはずです。
そのような方なら、この無料レポートをヒントに一歩だけ前進できます。
もし、なんのヒントもなかったら、その時は、安心感が広がります（笑）

なお、住宅営業の方を始め、不動産業以外の方も大歓迎です。

無料レポートをご覧頂いた方が、物足りなく感じてしまうこともありえると思い、
それでは申し訳ございませんので、レポートをお読み頂いた方には、
研究会のコンテンツや新しい情報,取り組みなどがピックアップした一部を
随時、メールにて配信させて頂きます。（不定期）

		
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